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随着国家金融政策的调整，多家股份制商业银行（股份行）及城市和农村商业银行（城农商行）相继宣布对存量房贷利率加点值及重定价周期进行调整，这一举措引起了市场的广泛关注，专家预计新发房贷利率也将跟进下调，以适应当前的经济环境和市场需要。

在当前经济形势下，房地产市场的稳定与发展对于经济的平稳运行至关重要，房贷利率作为影响房地产市场的重要因素之一，其变动直接关系到购房者的负担和银行的信贷风险，银行对房贷利率的调整，尤其是对存量房贷利率的调整，不仅影响着现有借款人的还款压力，也对潜在购房者的购房决策产生影响。

据了解，此次存量房贷利率加点值及重定价周期的调整，主要是为了降低现有借款人的还款成本，减轻他们的经济压力，通过调整重定价周期，使得房贷利率更加灵活地反映市场利率变动，有助于银行更好地管理信贷风险。

专家分析认为，存量房贷利率的调整将促使新发房贷利率出现下调趋势，因为一旦存量房贷利率下降，新发放的房贷如果保持较高的利率，将会失去竞争力，不利于银行吸引新的客户，随着央行货币政策的适度宽松，市场流动性增加，也为房贷利率的下调提供了空间。

房贷利率的下调并非没有限制，银行在调整房贷利率时，还需要考虑自身的资金成本、贷款结构、风险管理等因素，监管部门也会密切关注房贷市场的动态，防止过度放松导致的风险累积。

对于购房者而言，房贷利率的下调无疑是一个利好消息，这将直接降低他们的购房成本，提高购房能力，从而刺激房地产市场的需求，但对于已经拥有房贷的借款人来说，他们更关心的是自己的贷款利率能否得到相应的调整。

各家银行对于存量房贷利率的调整政策不尽相同，有的银行可能会提供更为优惠的条件，而有的银行则可能调整幅度较小，借款人需要密切关注自己所在银行的相关政策，并根据自身情况选择合适的时机进行贷款的调整或转移。

总体来看，存量房贷利率的调整是银行响应国家政策、适应市场变化的重要举措，它不仅有助于缓解现有借款人的压力，也为新发房贷利率的下调奠定了基础，随着经济环境的进一步发展和市场利率的变化，房贷利率仍有进一步调整的可能。

在此背景下，购房者应保持关注，合理规划自己的财务安排，银行也应继续优化服务，提供更多符合市场需求的金融产品，共同促进房地产市场的健康稳定发展。