自上海楼市新政实施以来，市场反应热烈，成交热度持续攀升，近期数据显示，二手房市场去化速度提升50%，再现“小阳春”景象，本文将围绕新政背景、市场反应、原因分析及未来展望等方面，深入探讨当前上海二手房市场的火热态势。

新政背景

近年来，上海楼市调控政策不断收紧，限购、限贷、限售等政策相继出台，在二手房市场，一些老旧小区、学区房等热门房源仍然供不应求，市场热度居高不下，为了进一步优化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，上海政府推出了新一轮的楼市新政。

市场反应

新政实施后，上海二手房市场成交热度迅速攀升，数据显示，近期二手房市场去化速度提升50%，房源成交周期缩短，买卖双方交易活跃度明显增强，在市场火热的背景下，一些优质房源甚至出现了抢购现象，成交价格也有所上涨。

原因分析

1、政策效应显现

新政的出台，对于市场起到了积极的引导作用，在政策的推动下，买卖双方信心得到提振，交易意愿增强。

2、刚需购房需求支撑

在上海这座大都市，购房需求始终旺盛，尤其是刚需购房群体，对于二手房市场的热度起到了重要的支撑作用。

3、学区房需求持续增长

随着“全面二胎”时代的到来，学区房需求持续增长，一些热门学区的房源供不应求，成为市场热炒的焦点。

4、投资者信心恢复

在经历了前期的调控政策后，部分投资者开始重新关注市场，信心逐渐恢复，他们纷纷入市，推动市场热度不断上升。

现状分析

1、成交热度持续攀升

当前，上海二手房市场成交热度持续攀升，买卖双方交易活跃度明显增强，在市场火热的背景下，一些优质房源的成交周期缩短，甚至出现抢购现象。

2、价格稳中有升

随着市场热度的不断上升，部分房源的成交价格也有所上涨，整体来看，市场价格仍然保持稳定，未出现大幅波动的现象。

3、房源供应紧张

在热门地段和学区房等热门房源方面，供应仍然紧张，这在一定程度上加剧了市场的竞争，推动了成交热度的攀升。

未来展望

1、政策将继续发挥作用

政策将继续发挥作用，引导市场健康发展，政府将继续加强对房地产市场的调控，抑制投机炒房行为，促进市场平稳健康发展。

2、投资者将更加理性

经历了一段时间的调控后，投资者将更加理性地看待市场，他们将在综合考虑风险与收益后，做出更为明智的投资决策。

3、刚需购房群体仍是主力

在上海这座大都市，刚需购房群体始终占据市场主力地位，他们将继续支撑市场的发展。

4、市场将趋于平稳发展

在政策的调控和市场的自我调整下，上海二手房市场将趋于平稳发展，市场热度将逐渐回归理性，成交价格将保持稳定。

上海新政后二手房市场成交热度攀升，去化速度提升50%，再现“小阳春”景象，在政策的引导和市场的自我调整下，市场将趋于平稳发展，刚需购房群体将继续支撑市场主力，投资者将更加理性地看待市场，政府将继续加强对房地产市场的调控，促进市场健康发展。